Une famille française qui cherche en Israël commence presque toujours par Netanya. Tout le monde y connaît quelqu'un. Puis, au fil des conversations, la vraie question apparaît : où vivre bien avec le budget qu'on a, et à qui parler le jour où le contrat arrive, rédigé en hébreu.
Pendant qu'on construisait le site de GO NADLAN, nos échanges avec Yoel se faisaient en français. C'est un détail, mais il dit tout : beaucoup de gens prennent la plus grosse décision de leur vie dans une langue qui n'est pas celle dans laquelle ils pensent.
Pourquoi Ashdod ?
Parce que la communauté francophone y est installée depuis longtemps, et que le mètre carré y coûte en moyenne moins cher qu'à Netanya. Selon les chiffres du ministère de l'Alya et de l'Intégration repris par Ashdod Net, la ville a accueilli 7 247 olim de France depuis 1989. Sur la dernière décennie, Ashdod arrive quatrième, derrière Netanya, Jérusalem et Tel-Aviv.
Au quotidien, ça veut dire des synagogues et des associations où l'on parle français, et des écoles qui ont ouvert des classes pour les enfants d'olim. On y trouve aussi les institutions Zohar HaTorah du Rav Meir Moyal, bien connues des familles pratiquantes.
Côté prix, le tableau des villes de Karnaf Analyst, établi à partir des transactions déclarées, donne pour 2025 une moyenne d'environ 22 689 ₪ le m² à Ashdod, contre environ 24 702 ₪ à Netanya. C'est une moyenne sur toute la ville. D'un quartier à l'autre, l'écart peut s'inverser.
Là où les dossiers des francophones se bloquent
Rarement dans l'appartement lui-même. Sur go-nadlan.fr, Yoel décrit quatre points où il voit les dossiers coincer, et ils valent la peine d'être connus même si vous travaillez avec quelqu'un d'autre :
- La langue du contrat. Une traduction aide à comprendre, mais elle n'engage personne. En cas de litige, c'est la version hébraïque que lit le tribunal.
- L'achat à distance. Les photos sont retouchées, on ne connaît pas le quartier, on ne croise jamais les voisins. Ce qui manque est rarement dans l'appartement. C'est autour, et ça ne se voit pas à l'écran.
- Le madad. En Israël, une partie du prêt, et souvent une partie du prix chez un promoteur, est indexée sur l'indice des prix. Deux offres au même taux sur le papier peuvent coûter très différemment sur quinze ans.
- Les chantiers qui n'avancent pas. Des acheteurs francophones ont versé des sommes importantes pour des appartements livrés avec des années de retard, parfois jamais.
Aucun de ces quatre problèmes ne se règle avec une meilleure traduction. Il faut quelqu'un qui lit les documents en hébreu et qui sait vous les expliquer avec vos mots.
Qui est Yoel Yosef Ben Atia ?
Yoel Yosef Ben Atia est agent immobilier et conseiller en prêt immobilier à Ashdod, fondateur de GO NADLAN. Son bureau se trouve 13 rue Max Nordau à Ashdod, ouvert du dimanche au jeudi, de 9 h à 16 h.
D'après son site, voici ce qu'il propose :
| Service | Concrètement |
|---|---|
| Vente | Prix fixé d'après les ventes conclues dans le secteur, annonce soignée, acheteurs dont le financement est déjà vérifié, négociation jusqu'à la signature |
| Achat | Recherche selon votre vrai budget, vérification du Tabou, des permis et des plans, relecture du contrat promoteur |
| Investissement | Rendement net après charges, travaux et mois sans locataire, taxe d'acquisition calculée à l'avance |
| Prêt immobilier | Travail avec toutes les banques, comparaison de vraies offres avant de signer (en savoir plus) |
| Estimation | Gratuite, sous 24 h après la visite, sans engagement de vendre (demander une estimation) |
| Programmes en exclusivité | Un programme neuf au Rova Het (à partir de 1 580 000 ₪, livraison prévue en août 2027) et un projet TAMA 38 au 14-16 Mevo Kaftor Holot, dont les conditions de prévente sont réservées aux résidents de l'immeuble |
Pour ceux qui sont encore en France, le premier rendez-vous peut se faire en visio, puis le suivi continue sur WhatsApp.
Une phrase de son site résume sa façon de travailler : il ne travaille pas pour les deux parties à la fois. Face à l'acheteur, il y a le promoteur, l'avocat de l'autre partie, parfois la banque. Eux font ça tous les jours. L'acheteur, une ou deux fois dans sa vie.
Avant de signer
Yoel a écrit un guide complet pour acheter en Israël depuis la France. Trois points reviennent sans cesse chez les acheteurs qui arrivent de France :
- La taxe d'acquisition pour les olim. Selon le ministère de l'Alya et de l'Intégration, un nouvel immigrant qui achète son unique logement est exonéré sur la part de la valeur jusqu'à 1 978 745 ₪, et paie 0,5 % au-delà, pendant une période qui va d'un an avant l'alya à sept ans après. Le droit s'examine au cas par cas : mieux vaut le vérifier avant de tomber amoureux d'un appartement.
- Le financement. Une banque israélienne ne regarde pas un revenu perçu à l'étranger comme un salaire israélien. Commencez l'étude de prêt avant de choisir l'appartement, pour connaître votre vrai budget.
- Le promoteur. Sur plan, trois choses doivent être écrites noir sur blanc : les garanties prévues par la loi sur la vente, l'identité réelle de la société qui construit, et un calendrier avec indemnité en cas de retard.
Et si vous hésitez encore entre deux villes, il y a Ashdod ou Netanya, ainsi qu'un tour des quartiers francophones d'Ashdod.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que GO NADLAN ?
GO NADLAN est une agence immobilière et de conseil en prêt immobilier à Ashdod, dirigée par Yoel Yosef Ben Atia. Elle accompagne vendeurs, acheteurs et investisseurs à Ashdod et alentour, y compris en français.Peut-on acheter à Ashdod sans venir en Israël ?
Une grande partie du parcours se fait à distance : premier rendez-vous en visio, suivi sur WhatsApp, vérification des documents pendant que vous êtes en France. Le contrat, lui, est relu par un avocat. Le parcours étape par étape est expliqué dans [Acheter à Ashdod depuis la France](https://go-nadlan.fr/blog/acheter-ashdod-depuis-la-france/).Faut-il lire l'hébreu pour signer ?
Non, mais il faut comprendre ce que vous signez. Le contrat reste en hébreu, et c'est cette version qui compte juridiquement. Yoel vous l'explique en français.Combien coûte une estimation ?
D'après son site, l'estimation est gratuite, remise sous 24 h après la visite, sans engagement de vendre.Et pour un public hébréophone ?
Le site en hébreu est [go-nadlan.com](https://go-nadlan.com/).Transparence : GO NADLAN est client du groupe Shai Agiv. Ses deux sites, en hébreu et en français, ont été réalisés par King Com. Les faits cités proviennent des sites de GO NADLAN et des sources liées dans l'article.
Liens : GO NADLAN en français · GO נדל״ן בעברית
Sources
- Ashdod Net, chiffres de l'alya de France à Ashdod (en hébreu). https://ashdodnet.com/אשדוד-בקהילה/303015
- Karnaf Analyst, tableau des villes. https://analyst.karnafnadlan.com/cities
- Ministère de l'Alya et de l'Intégration, réduction de la taxe d'acquisition pour les olim (en hébreu). https://www.gov.il/he/pages/olim-purchase-tax-discount
- GO NADLAN, sites en hébreu et en français (consultés le 11.11.2026). https://go-nadlan.fr/ · https://go-nadlan.com/
