משפחה מצרפת שמחפשת דירה בישראל מתחילה כמעט תמיד מנתניה. כולם מכירים מישהו שגר שם. אבל אחרי כמה שיחות הרבה מהן מגלות שהשאלה שמעניינת אותן היא אחרת: איפה נגור טוב, בתקציב שיש לנו, ועם מי נדבר כשהחוזה מגיע בעברית.
בעבודה על האתר של GO נדל״ן, גם ההתכתבות שלנו עם יואל עברה בצרפתית. זה פרט קטן, אבל הוא מסביר את כל הסיפור: יש קהל שלם שקונה את ההחלטה הכי גדולה בחיים שלו בשפה שהוא לא חושב בה.
למה דווקא אשדוד?
כי יש בה קהילה פרנקופונית ותיקה, ובממוצע המטר זול יותר מבנתניה. לפי נתוני משרד העלייה והקליטה שדווחו באתר אשדוד נט, מאז 1989 נקלטו בעיר 7,247 עולים מצרפת. ובעשור האחרון אשדוד במקום הרביעי בקליטת עולי צרפת, אחרי נתניה, ירושלים ותל אביב.
ביומיום זה אומר בתי כנסת ועמותות שמדברים צרפתית, אתר קהילתי בצרפתית, ומסגרות חינוך שפתחו כיתות לילדים עולים. בעיר פועלים גם מוסדות זוהר התורה של הרב מאיר מויאל, שמשפחות שומרות מסורת מכירות היטב.
ובמחיר: לפי טבלת הערים של קרנף אנליסט, שמבוססת על עסקאות מדווחות, המחיר הממוצע למ״ר ב-2025 היה כ-22,689 ₪ באשדוד, מול כ-24,702 ₪ בנתניה. זה ממוצע של עיר שלמה. בשכונה מסוימת הפער יכול להתהפך.
איפה עסקה של דוברי צרפתית נתקעת?
בדרך כלל לא בדירה עצמה. באתר הצרפתי של GO נדל״ן יואל מונה ארבעה מקומות שבהם תיקים של דוברי צרפתית נתקעים הכי הרבה, ושווה להכיר אותם גם אם עובדים עם מישהו אחר:
- שפת החוזה. תרגום לצרפתית עוזר להבין, אבל לא מחייב אף אחד. אם יש מחלוקת, בית המשפט קורא את הנוסח העברי.
- קנייה מרחוק. התמונות ערוכות, את השכונה לא מכירים, ואת השכנים אף פעם לא פוגשים. מה שחסר כמעט אף פעם לא נמצא בתוך הדירה. הוא מסביב, ולא רואים אותו דרך המסך.
- המדד. בישראל חלק מהמשכנתא, ולא פעם גם חלק מהמחיר מול קבלן, צמודים למדד. שתי הצעות עם אותה ריבית על הנייר יכולות לעלות סכום שונה מאוד לאורך חמש עשרה שנה.
- בנייה שלא מתקדמת. קונים דוברי צרפתית שילמו סכומים גדולים על דירות שנמסרו באיחור של שנים, ולפעמים לא נמסרו בכלל.
אף אחד מהארבעה לא נפתר בתרגום טוב יותר. צריך מישהו שקורא את המסמכים בעברית, ויודע להסביר אותם במילים שלכם.
מי זה יואל יוסף בן עטיה, ומה GO נדל״ן עושה?
יואל יוסף בן עטיה הוא מתווך נדל״ן ויועץ משכנתאות באשדוד, ובעלים של GO נדל״ן. המשרד ברחוב מקס נורדאו 13 באשדוד, ופתוח בימים ראשון עד חמישי, 09:00–16:00.
לפי האתר שלו, אלה הדברים שהוא עושה:
| שירות | מה זה כולל בפועל |
|---|---|
| מכירת דירה | תמחור לפי עסקאות שנסגרו באזור, צילום ומודעה מסודרים, קונים שבדקו מימון לפני שהם מגיעים, ומשא ומתן עד החתימה |
| קניית דירה | חיפוש לפי התקציב האמיתי, נסח טאבו, היתרים ותוכניות לפני חתימה, ובדיקת חוזה מול קבלן |
| השקעות | תשואה נטו אחרי ועד, תיקונים וחודשים בלי שוכר, ומס רכישה מחושב מראש |
| ייעוץ משכנתאות | עבודה מול כל הבנקים והשוואה בין הצעות אמיתיות לפני שחותמים |
| הערכת שווי | בחינם, תוך 24 שעות מהביקור בדירה, בלי התחייבות למכור |
| שיווק בבלעדיות | פרויקט מגורים חדש ברובע ח׳ (החל מ-1,580,000 ₪, מסירה מתוכננת לאוגוסט 2027), ופרויקט תמ״א 38 במבוא כפתור חולות 14–16, שבו התנאים בשלב הפריסייל שמורים לדיירי הבניין |
את הליווי הוא עושה בעברית ובצרפתית. למי שעוד בצרפת, הפגישה הראשונה יכולה להיות בווידאו, והמעקב ממשיך בוואטסאפ.
יש עוד משפט באתר שלו ששווה לצטט, כי הוא מסביר את הגישה: «אני לא עובד מול שני הצדדים.» בעסקת נדל״ן יושבים מול הקונה הקבלן ועורך הדין של הצד השני, ולפעמים גם הבנק. הם עושים את זה כל יום. הקונה עושה את זה פעם או פעמיים בחיים.
מה בודקים לפני שחותמים?
את הרשימה המלאה יואל מפרט במדריך מה בודקים לפני שחותמים על דירה. אלה שלושה דברים שעולים שוב ושוב אצל מי שמגיע מצרפת:
- מס רכישה לעולים. לפי משרד העלייה והקליטה, עולה שקונה דירת מגורים יחידה פטור ממס רכישה על חלק השווי שעד 1,978,745 ₪, ומשלם 0.5% על החלק שמעל, בתקופה שמשנה לפני העלייה ועד שבע שנים אחריה. הזכאות נבדקת אישית, ולכן בודקים אותה לפני שמתאהבים בדירה.
- מימון. בנק ישראלי בוחן הכנסה מחו״ל אחרת מהכנסה בארץ. כדאי להתחיל את בדיקת המשכנתא עוד לפני שבוחרים דירה, כדי לדעת מה התקציב באמת. באתר יש גם מחשבון משכנתא שמחלק את ההלוואה למסלולים ובודק אותה מול כללי בנק ישראל.
- קבלן. מי שקונה על הנייר צריך שלושה דברים כתובים בחוזה: בטוחות לפי חוק המכר, מי באמת החברה שבונה, ולוח זמנים עם פיצוי על איחור. על זה יש מדריך נפרד, קנייה מקבלן.
ולמי שכבר גר בארץ ומחזיק דירה: אפשר למכור ולקנות באותו תהליך, אבל צריך לבדוק מראש את כללי «דירה יחידה» במס רכישה ומתי חייבים למכור את הדירה הקודמת. את זה בודקים מול עורך דין, לפני החתימה.
שאלות נפוצות
מה זה GO נדל״ן?
GO נדל״ן (GO NADLAN) הוא משרד נדל״ן ומשכנתאות באשדוד, בניהולו של יואל יוסף בן עטיה. הוא מלווה מוכרים, קונים ומשקיעים באשדוד והסביבה, ועובד גם בצרפתית.יואל מדבר צרפתית?
כן. הליווי כולו יכול להתנהל בצרפתית, כולל הסבר על החוזה, שנשאר בעברית. לקהל דובר הצרפתית יש אתר נפרד: [go-nadlan.fr](https://go-nadlan.fr/).אפשר לקנות דירה באשדוד בלי להגיע לישראל?
את רוב הדרך אפשר לעשות מרחוק: פגישה ראשונה בווידאו, מעקב בוואטסאפ, ובדיקות מסמכים בזמן שאתם בצרפת. את החוזה עצמו בודק עורך דין, ובאתר הצרפתי יש [מדריך לקנייה מצרפת, שלב אחרי שלב](https://go-nadlan.fr/blog/acheter-ashdod-depuis-la-france/).כמה עולה הערכת שווי?
לפי האתר, הערכת השווי בחינם ומגיעה תוך 24 שעות מהביקור בדירה, בלי התחייבות למכור. [לבקשת הערכת שווי](https://go-nadlan.com/haaracha.html).גילוי נאות: GO נדל״ן הוא לקוח של קבוצת שי עגיב. את שני האתרים שלו, העברי והצרפתי, בנתה קינגקום. העובדות בכתבה לקוחות מהאתר של GO נדל״ן ומהמקורות שמקושרים בה.
קישורים: GO נדל״ן בעברית · GO NADLAN en français
מקורות
- אשדוד נט, «עשירית מהעולים מצרפת מתגוררים באשדוד». https://ashdodnet.com/אשדוד-בקהילה/303015
- קרנף אנליסט, טבלת ערים. https://analyst.karnafnadlan.com/cities
- משרד העלייה והקליטה, הנחה במס רכישה לעולים. https://www.gov.il/he/pages/olim-purchase-tax-discount
- GO נדל״ן, האתר בעברית ובצרפתית (נקרא 11.11.2026). https://go-nadlan.com/ · https://go-nadlan.fr/
